DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

¿Qué es el reglamento de Propiedad Horizontal? Antes llamado “Reglamento de Co-propiedad”, nuestro Código Civil y Comercial de la Nación le otorga vital importancia en la vida consorcial. El art. 2.038 establece que es «obligatorio», que debe estar confeccionado en escritura pública e inscrito en el registro inmobiliario respectivo.

Una novedad interesante de la reforma que se analiza es que se define al Reglamento como parte integrante del título de cada unidad funcional; por lo que tanto, los consorcistas no podrán excusarse en el cumplimiento de alguna obligación, aduciendo desconocimiento.

Si bien no dice nada el CCCN, muchas voces extienden esto último a los contratos de locación, en que un inquilino necesita conocer las normas y pautas básicas del lugar donde se domicilia.

QUÉ DEBE CONTENER…

¿Qué debe contener un Reglamento de Propiedad Horizontal?

Con carácter de obligatorio, el artículo 2.056 del CCCN establece los elementos básicos que un Reglamento debe contener.

Estos elementos no son únicos, sino obligatorios; por sobre ellos, no hay límite. Así, este artículo obliga a que un Reglamento contenga mínimamente:

  • a) determinación del terreno;
  • b) determinación de las unidades funcionales y complementarias;
  • c) enumeración de los bienes propios;
  • d) enumeración de las cosas y partes comunes;
  • e) composición del patrimonio del consorcio;
  • f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;
  • g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;
  • h) uso y goce de las cosas y partes comunes;
  • i) uso y goce de los bienes del consorcio;
  • j) destino de las unidades funcionales;
  • k) destino de las partes comunes;
  • l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;
  • m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;
  • n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas;
  • ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;
  • o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;
  • p) forma de computar las mayorías;
  • q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios;
  • r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;
  • s) plazo de ejercicio de la función de administrador;
  • t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;
  • u) facultades especiales del consejo de propietarios.

(Dr. Martín Lermer).