REPARACIONES INDISPENSABLES Y URGENTES

REPARACIONES INDISPENSABLES Y URGENTES

¿Qué hacer cuando se torna indispensable y urgente una reparación en el consorcio? Hay muchos casos en que resulta imposible esperar una reparación, porque el daño de esa espera sería mayor. Imaginemos, por ejemplo, una bomba de agua rota que no pudiera sacar agua acumulada; o una filtración provocada por la falta de mantenimiento de la terraza o, incluso, alguna pérdida de energía eléctrica que pudiera provocar la electrificación de paredes.

Casos como estos hay cientos. Normalmente, denunciamos al administrador y esperamos a que este lo arregle, o llame a una asamblea que autorice, o junte el dinero para eso.

Cada día, cada hora es determinante.

¿Cómo debe actuar un consorcista afectado? El art. 2.054 del Código Civil y Comercial de la Nación lo habilita a actuar como “gestor de negocios” y proceder a las reparaciones urgentes en las cosas o partes comunes, cuando no estén disponibles el administrador y los integrantes del consejo.

Obviamente, el consorcio deberá reintegrar luego esos gastos, salvo que los mismos sean excesivos o injustificados.

(Dr. Martín Lermer).